Fastighetsägarens/Bostadsrättsföreningens godkännande krävs

Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet utan hyresvärdens/bostadsrättsföreningens godkännande. Den som överväger att hyra ut i andra hand skall göra en skriftlig ansökan till hyresvärd/bostadsrättsförening och ange skälen för andrahandsuthyrningen. Om man hyr ut i andra hand utan hyresvärdens godkännande kan man förlora sin hyresrätt det vill säga bli av med lägenheten. På Hyresnämndens hemsida kan du läsa mer om reglerna.

Exempel på blankett till hyresvärd/bostadsrättsförening för uthyrning i andra hand

Hyra

Förstahandshyresgästen ansvarar för att hyran blir inbetald till hyresvärd/bostadsrättsförening. Andrahandshyresgästen/företaget betalar sedan in hyran till förstahandshyresgästen. Hyran skall alltid betalas i förskott. Försenade hyresinbetalningar kan vara föremål för uppsägning av hyresavtalet.

Uppsägning

Om förstahandshyresgästen vill återfå sin bostad den dag hyresperioden upphör måste skriftlig uppsägning göras direkt till andrahandshyresgästen/företaget tre månader före hyresperiodens sista dag, i annat fall förlängs hyresavtalet tills vidare. Förstahandshyresgästen kan inte säga upp andrahandshyresgästen före det datum som skrivs in i hyresavtalet.

Exempel på uppsägningsbrev till andrahandshyresgästen

Avstående av besittningsskydd

Om hyresperioden varar mer än 2 år skall avstående av besittningsskydd alltid medfölja hyreskontraktet. För hus skall avstående av besittningsskydd medföljas från första hyresdagen. Avståendet gäller sedan i 4 år från tillträdesdagen.

Kontaktuppgifter

Som förstahandshyresgäst är du ytterst ansvarig för din bostad därför är det viktigt att informera andrahandshyresgästen om dina kontaktuppgifter under hela uthyrningsperioden. Om du är bosatt utomlands är det en fördel om fullmakt lämnas åt en i Sverige boende person som kan företräda dig om något skulle inträffa samt ta emot uppsägningen.

Om du hyr ut möblerat

Skriv en inventarieförteckning helst på engelska med ev. foton. Inventarieförteckningen skall undertecknas av både förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst/den boende vid inflyttning. Ta bort alla personliga tillbehör såsom kläder, böcker, tidningar, papper och små prydnadssaker du är rädd om.

Om du hyr ut hus med tomt

Det måste klart specificeras i hyresavtalet vad som förväntas av andrahandshyresgästen när det gäller trädgårdsskötsel.

Instruktioner/skötselanvisningar

Det bör finnas tydliga instruktioner/skötselanvisningar helst på engelska hur vitvaror och andra hushållsmaskiner fungerar.

Städning

Det skall vara ordentligt städat när du lämnar din bostad för uthyrning. Detta gäller även för andrahandshyresgästen när hyresperioden är avslutad.

Exempel på städlista

Abonnemang

Avsluta samtliga abonnemang före uthyrningen eller inkludera det i hyran till andrahandshyresgästen. Om bostaden hyrs ut kort tid är det enklast om abonnemangen inkluderas i hyran.

Försäkring

Förstahandshyresgästen bör kontrollera med sitt försäkringsbolag vad som gäller vid andrahandsuthyrning av bostaden.

Beskattning av bostadsuthyrning i andra hand

På Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om beskattningsreglerna.

Ansvar

Det är alltid förstahandshyresgästen som har det fulla ansvaret gentemot fastighetsägaren/bostadsrättsföreningen. Andrahandshyresgästen/företaget har det fulla ansvaret gentemot förstahandshyresgästen under hela uthyrningsperioden. Ett hyresavtal reglerar villkoren.